Je loopt langs een complex en het schilderwerk ziet er nog redelijk uit. Toch staat de vraag al op de agenda. Moet dit jaar onderhoud plaatsvinden of kan het uitgesteld worden? Veel beslissingen over schilderwerk zijn gebaseerd op een visuele indruk. Maar zonder een uniforme beoordelingsmethode en systematische inspectie kijkt elke inspecteur anders naar dezelfde gevel. In deze blog vertelt Rob Relou, mede-eigenaar van het Verf Advies Centrum, waarom gestructureerd inspecteren je betere onderhoudsbeslissingen oplevert en hoe de training Inspectie Schilderwerk je daarbij helpt.
Schijn bedriegt bij schilderwerk
De levensduur van een verfsysteem is veelal korter dan die van een ondergrond. Wacht je te lang met onderhoud, dan moet in sommige gevallen het hele verfsysteem eraf. In het slechtste geval heeft vocht al zijn weg gevonden naar de ondergrond en zit je met houtrot. Dan praat je niet meer over het herstel van schilderwerk, maar over vervanging van kozijnen of geveltimmerwerk. Dat kost een veelvoud van tijdig onderhoud.
De vraag is dus: wanneer is het zover? En wat moet er precies gebeuren? Om dat vast te stellen, kun je het best schilderwerk op systematische wijze inspecteren. Maar voor de wijze van inspecteren bestaan geen vaste wettelijke regels. Zonder een helder referentiekader ben je als opdrachtgever aangewezen op het oordeel van de inspecteur. En dat oordeel verschilt per persoon.
Iedereen kijkt door zijn eigen bril
Iedere inspecteur neemt waar wat hij belangrijk vindt. Dat is geen onwil, maar een menselijke eigenschap. Twee ervaren mensen beoordelen dezelfde gevel en komen tot verschillende conclusies. De een let op hechting, de ander op houtvochtgehalte. De een ziet barsten, de ander kijkt naar de beglazing.
Juist daarom is een systematische inspectiemethode zo waardevol. Niet omdat inspecteurs hun werk niet goed doen, maar omdat je met een vaste meetmethode resultaten vergelijkbaar en herhaalbaar maakt. Je legt objectief vast hoe het schilderwerk en de ondergrond erbij staan. Die gegevens vormen de basis voor een onderbouwd plan van aanpak, afgestemd op het beleid van je organisatie en de exploitatieperiode van het vastgoed.
Vier factoren bepalen hoe snel schilderwerk achteruitgaat
Of een verfsysteem vijf of vijftien jaar meegaat, hangt af van vier factoren: de constructie van het detail, de belasting door weer en oriëntatie, het materiaal van het kozijn en de afwerking van het verfsysteem. Een kozijn op een zuidwestgevel in naaldhout staat er heel anders voor dan een hardhouten kozijn op het noordoosten.
Een goede inspectie brengt al die factoren in kaart. Niet alleen de zichtbare gebreken, maar ook de risicofactoren die je met het blote oog mist. Denk aan een houtvochtgehalte boven 21%, waarbij schimmelvorming op de loer ligt. Of scheuren in het hout die dieper gaan dan oppervlakkige barsten in het verfsysteem en langdurig vocht vasthouden. Dat soort zaken meet je niet op gevoel.
Van inspectie naar onderbouwde keuzes
Een basisinspectie levert meetbare gegevens op: conditiescores per gebrek, per element, per meetplaats. Die gegevens vertaal je naar een bestek, prestatie-eisen of een meerjarenplanning. Je onderbouwt waarom bepaald onderhoud nu nodig is en waarom iets anders nog een jaar wachten kan. Soms blijkt uit een systematische inspectie dat gericht herstel voldoende is, terwijl een visuele indruk al snel richting een volledige schilderbeurt wijst. Die nuance maakt het verschil in je budget.
Dat is precies waar je als beheerder of vastgoedmanager behoefte aan hebt. Geen discussie achteraf over wat er wel of niet gedaan had moeten worden, maar heldere gegevens vooraf. Gegevens waarmee je verantwoorde keuzes maakt en waarmee je richting uitvoerende partijen duidelijke eisen stelt.
Versterk je positie als opdrachtgever
In de training Inspectie Schilderwerk leer je hoe je gebreken op een vaste manier beoordeelt. Je beoordeelt schilderwerk niet meer op gevoel, maar op meetbare gegevens. Je werkt met dezelfde classificatiesystemen die het Verf Advies Centrum in de dagelijkse praktijk gebruikt. Van het bepalen van de omvang van verfschade tot het beoordelen van hechting.
Dat helpt je bij drie dingen: onderbouwde onderhoudsbeslissingen, betere gesprekken met uitvoerende partijen en controle op kwaliteit tijdens en na uitvoering. Je stelt betere vragen, beoordeelt offertes scherper en controleert opgeleverd werk objectiever.
De eerstvolgende training Inspectie Schilderwerk vindt plaats op 15 april in Breukelen. Op onze website vind je het volledige programma en schrijf je direct in.
Rob Relou, Verf Advies Centrum
Tot slot
Heb jij een vraag of uitdaging op het gebied van vastgoedonderhoud? Of wil je een bepaald onderwerp terugzien in onze blogs? Stuur je idee naar info@verfadviescentrum.nl.
