Als vastgoedmanager of projectleider kan je wel eens te maken hebben (gehad) met groene aanslag op de gevels. Hoewel producenten vaak beloven dat hun producten deze vervuiling voorkomen, blijkt de praktijk weerbarstiger. In deze blog deelt Elwin Buikema, mede-eigenaar van het Verf Advies Centrum, waarom sommige gevels sneller vervuilen dan andere en wat je daaraan kunt doen.
Hoe ontstaat groene aanslag?
Algen zijn microscopisch kleine organismen die overal in onze omgeving voorkomen. Ze hebben maar weinig nodig om te groeien: vocht, licht en koolstofdioxide uit de lucht. De gevel hoeft zelf geen voedingsstoffen te bevatten. Ze groeien op allerlei gevelmaterialen, van pleisterwerk tot baksteen. Vooral op noord- en westgevels, waar het langer vochtig blijft, zie je sneller groene aanslag ontstaan. Ook de aanwezigheid van bomen en struiken in de directe omgeving versnelt dit proces.
Waarom sommige gevels sneller vervuilen
De structuur van het geveloppervlak speelt een belangrijke rol. Een ruw oppervlak houdt langer vocht vast, waardoor algen zich makkelijker kunnen hechten. Ook bouwkundige details maken verschil: rond dilatatievoegen, geveldragers en aansluitingen zoals een zonwering zie je vaak meer vervuiling. Dit komt doordat hier water langer blijft staan. Een goede detaillering met voldoende overstek bij waterslagen en druipranden kan problemen voorkomen.
Hoe effectief zijn preventieve maatregelen?
Veel verfproducten bevatten biociden om alggroei tegen te gaan. De werkzaamheid hiervan blijkt in de praktijk beperkt. Deze stoffen moeten enigszins in water oplosbaar zijn om te werken, maar logen daardoor ook uit. Bij normale weersbelasting is het effect vaak maar een jaar merkbaar. Ook waterafstotende behandelingen bieden niet altijd uitkomst – het hangt sterk af van de ondergrond.
Wat kun je doen tegen bestaande vervuiling?
Voor het verwijderen van groene aanslag zijn verschillende methoden beschikbaar:
- Hogedrukreiniging (let op: geeft niet altijd een volledig schoon oppervlak en bij kwetsbare ondergronden is gepaste druk noodzakelijk)
- Chemische reiniging (bij zware vervuiling zijn vaak meerdere behandelingen nodig)
- Overschilderen, al dan niet in combinatie met reiniging
Elke methode heeft voor- en nadelen. Uiteraard is het belangrijk dat je eerst de oorzaak van de vervuiling aanpakt, anders komt de aanslag snel terug.
Praktische tips voor je project
- Kies een verfsysteem dat past bij de specifieke situatie.
- Besteed aandacht aan bouwkundige details die vochtbelasting kunnen veroorzaken.
- Zorg voor een goede afwatering en voldoende overstek.
- Voorkom langdurige vochtbelasting door spatwater (leg bijvoorbeeld grind langs de gevel).
- Accepteer dat sommige gevels eerder groen worden.
Meer weten over jouw situatie?
Wil je advies over de aanpak van groene aanslag in jouw project? Het Verf Advies Centrum biedt praktijkgerichte trainingen en onafhankelijk advies gebaseerd op jarenlange praktijkervaring. Ook bieden we de mogelijkheid tot een training op maat op locatie. Meld je aan voor onze maandelijkse blog of volg onze LinkedIn-pagina.
Elwin Buikema, Verf Advies Centrum
Tot slot
Heb jij een vraag of uitdaging op het gebied van vastgoedonderhoud? Of wil je een bepaald onderwerp terugzien in onze blogs? Stuur je idee naar info@verfadviescentrum.nl. Elk kwartaal belonen we de beste inzending met een gratis professionele inspectie van jouw schilderwerk. Daag ons uit met jouw vraag!
